炒賣墓地在我國屬違法行為，多買是無利可圖的。天津墓園網(wǎng)的陵園講師記得《非誠勿擾》電影里有個叫秦奮的，相親失敗后投資了兩塊墓地，當(dāng)然這只是電影里的虛構(gòu)片段。在我國，民政部頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理的意見》等一系列相關(guān)文件里提到，任何形式的投資炒賣墓地都是違法行為。換言之，秦奮購買的第二塊墓地如果作為投資炒賣，幾年以后想要出售也無法賣出。
對于禁止買賣天津公墓，不同地區(qū)有不同的明文規(guī)定。例如，個人購買后，如發(fā)生搬遷、移民等情況，只可向原購買單位退回已購墓地，不能再二次轉(zhuǎn)手。而在大多數(shù)公墓中，根據(jù)民政部門的要求，購買者必須出具火葬證明才能購買和使用，而那些提前為家里老人預(yù)訂公墓（俗稱壽穴）的，每人只能購買一塊墓地。
公墓只能繳納管理費(fèi)使用，無產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán).
平時看到的一些天津公墓廣告中，很常見的是支付一定金額的費(fèi)用購買“墓地產(chǎn)權(quán)”。實(shí)際上規(guī)定，現(xiàn)在買的公墓只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。購買者支付的費(fèi)用僅為墓地的管理費(fèi)。
公墓的使用期限一般為50年或70年，而不是眾所周知的20年。實(shí)際上，不管是50年或是70年的使用期限，墓地管理費(fèi)需要每20年支付一次，少數(shù)公墓也有每5年或10年收取一次管理費(fèi)的。在購買公墓之前，有必要咨詢好管理費(fèi)的繳納周期。價(jià)格便宜但繳納周期短的公墓就顯得不劃算。
天津公益性公墓和天津經(jīng)營性公墓的收費(fèi)差距大
公墓可分為兩種，一種是公益性公墓，一種是商業(yè)性公墓。公益性公墓通常為農(nóng)村村民的遺體安置或骨灰安葬提供服務(wù)。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性公墓通常只收取少數(shù)的管理費(fèi)，從每年每個墓穴20元到每20年1000元不等。按照規(guī)定只能由當(dāng)?shù)卮迕褓徺I，但在北京、上海、廣州等一線城市的郊區(qū)，村民會向城里居民出售這些公益性公墓，這些公墓被稱為“小產(chǎn)權(quán)公墓”。
經(jīng)營性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供遺骸安置或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地，這種類型的公墓是可以通過一次性支付購買獲得使用權(quán)。使用權(quán)的繳納期限取決于墓地的要求，通常要求每20年支付一次管理費(fèi)。人們一般關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用墓地”和“豪華公墓”等都是經(jīng)營性公墓。
購買前先了解收費(fèi)項(xiàng)目：在天津公墓園的價(jià)格牌上，公墓的價(jià)格從幾萬元到幾十萬元都有，一般價(jià)格在中等偏上，但這只是公墓的價(jià)格。和購買商品房一樣，公墓也需要分?jǐn)偣珨偯娣e，你還需要為包括通道在內(nèi)的公攤面積支付費(fèi)用。
除了墓地的價(jià)格外，購買者還需要支付墓碑的價(jià)格、20年的管理費(fèi)、陵墓建造費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)和幾百元的安葬費(fèi)等。有些公墓可以免除這些費(fèi)用。
這些額外的項(xiàng)目費(fèi)用，加起來甚至?xí)饶闫鸪醯念A(yù)算高出一些。
天津公墓可被繼承的是使用權(quán)
陽宅可以繼承，陰宅也可以繼承嗎？生活中，有許多老人在為自己買公墓時，會考慮多買幾塊地，將來可以和家人一起合葬。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，公墓的使用權(quán)是可以繼承的，換言之，子孫后代在繼承父輩的墓地， 仍需要繼續(xù)繳納管理費(fèi)才可使用。
如果沒有能力購買公墓怎么辦
對于一些特殊群體，如三無老人，政府還提倡花壇葬、樹葬、海葬、壁葬、草坪葬等，通常費(fèi)用很低甚至是免費(fèi)的。
天津周邊墓地大大小小有很多，有經(jīng)營性墓地，也有公益性墓地，還有非法墓地。因此家屬在購買墓地前，應(yīng)先了解公墓的合法性，查驗(yàn)公墓的營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件。
2025-07-01
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